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“江主任,说说你的观点。”
会议室里,宁季飞微笑着对江云皓做了个请的手势。
“房地产行业的下行,短期内确实可以说是偶然的。但偶然之中,又蕴含着一些必然。”
江云皓平心静气地表示道,“根据我了解到的一些情况,目前各大知名房地产企业的日子都不好过。无论品牌开发商,还是中小规模开发商,首先面临的就是资金压力。”
“一方面国家严格限制各路资金进入房地产行业,另一方面房企到期债务到了集中兑付期,这导致很多中小房企已经在悄无声息的消失。”
江云皓坦言道,“而融资成本居高不下,民企的融资难度和成本更高,大量开发商已经开始选择发行海外债,以解资金燃眉之急。”
聆听着江云皓的陈述,谢东鹏、黄瑾面上都露出了郑重的神色。
今年的两大会议之前,几个主要分管的部委在召开发布会的时候,都明确表态,传递了浓郁的信号:房地产是支柱产业的地方不能丢,但是底线是房住不炒!
很明显,国家是绝不希望房地产行业就此落寞的。
基于这一点,二人都认为房地产行业的下行只是暂时的,很快就能好转起来。
因此即便当时江云皓就在委里的会议上提出过,要警惕房地产行业的大滑坡,谢东鹏、黄瑾也没太当回事。
二人都觉得,江云皓这样的言论有些过于悲观了。
然而进入下半年之后,房地产行业的情况并没有多少好转,下行依然还在继续。
虽然幅度很小,但终究不是什么好的迹象。
这个情况,让谢东鹏、黄瑾不禁更加重视江云皓的意见。
此时听了他从侧面了解的情况之后,二人都没办法轻松起来。
“房地产行业的调控,我认为要从三点来做。首先,要牢牢把握‘房住不炒’的政策基调不变。”
江云皓坦言道,“这个‘房住不炒’的真实含义,是让房地产市场回归正常属性,对于过度炒作是不支持,对于合理的购房需求则是支持的。”
听到这里,宁季飞微微颔首,表示赞同。
确实,虽然江云皓本人对房地产行业的下行有各不好的预计。
但在“出谋划策”方面,他是从未落后。
上半年的两会之后,江云皓在房地产行业上的悲观看法,并没有得到太多人的认可。
可即便如此,他依旧在这个问题上给出了自己的很多建议,而不是作壁上观,去看大家的笑话。
这一点,让他在委里得到了更多的支持。
“其次,我认为地方上要进一步落实‘因城施策’和‘稳地价稳预期稳房价’的长效机制。”
江云皓继续开声道,“之所以要全面落实因城施策,稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制。一方面,因城施策仍是长效机制的一部分,这也是我们一直认为的,地方政府将会根据当地的房地产情况进行适度的宽松;另一方面,这三个稳定意味着房地产市场整体的稳定是政策调控的一个底线,房住不炒不必然意味着只打压——托底同样是政策。”
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