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第835章（第2页）

抢标房地产和仓储拍卖不一样，这个需要合作，拍卖会在城市住房及城市发展局进行，要得到房子，自然必须得在现场参加拍卖会才行。

另外，还得有人去看看房子的情况，有什么问题及时和参拍者交流，以此来确定最终的价格。

从这点来看似乎有些多此一举，参拍者可以提前观察房子情况就是。

但是这样来做并不合适，首先抢标房地产过程中，房屋全程不对外开放。仓储拍卖中，仓库会打开，只是不允许捡宝人进入。

抢标房地产过程中，房屋不会打开，更不允许人们进入，挑房客仅仅能通过外观或者偷偷从窗户往里看一眼来定价。

这和美国的房地产法律有关，私人财产神圣不可侵犯，房产被政府或者银行收回后，它属于‘白户’，已经不属于前房东所有、也不属于政府或者银行。

在这样的情况下，房产没有主人，也就没有主人许可，自然不准任何人进入其中了。

抢标房地产的生意中，大家都会提前去看看房子，也会在拍卖会进行的时候继续去看房子，万一临时有什么发现好及时调整价格。

但这点对李杜没影响，小飞虫可以搞定房产的一切，他自己参加拍卖会即可。

这一期要拍卖的房子一共有十一座，从公寓到住宅到别墅到庄园都有，其中最有价值的就是那座庄园，它是所有挑房客的目标。

撸官去打听了一下，告诉他说这次参加拍卖会的人不会低于五十人，至少有四十人对海滩庄园感兴趣。

五十人的人数在仓储拍卖中不算什么，可是在抢标房产拍卖会上就属于规模很大了，因为捡宝人数量多，挑房客数量少。

对于有多少对手，李杜不在乎，他在乎的是这些房子的价值。

撸官将十一座房子的地址给了他，他们开车提前去查看。

这些房子已经被法院查封，所以不能进入。

李杜先去看了海滩庄园，这宅子从照片看很大，现实来看更大，占地有两万平方米呢，好好收拾一番，这是当之无愧的豪宅！

就像撸官介绍的那样，宅子位置很好，李杜开车从州际公路转弯，然后就是宅子，他下车往前看，一望无际的海洋出现在他的面前。

这里有一片美丽的沙滩，沙子细腻、毫无污染，碧浪徐徐拍打在沙滩上，一些海鸟贴着海面飞翔，节奏舒缓。

来的路上他看过了，宅子往东五六百米是一座商超，商超旁边是地铁口，这增加了宅子的价值，在美国城市郊区的房子，很多隔着商场都很远，买个东西得开车。

五六百米的距离完全可以走路解决，这还算是地铁房，当然，买得起这种宅子的人不在乎有没有地铁。

☆、1426.新行业（55）

抢标房产，重要的自然是房产本身的价值。

决定房子价值的第一点是，它是一处能住人的房子。

这点很重要，要知道这些被送上拍卖席的房子几乎都是抵押房和纠纷房。

美国人没什么存款的意识，反而都喜欢提前消费，所以家庭财政抗风险能力比较小，他们有时候买了房子却无法支付贷款，这样银行就会收回房子。

还有一些房子是房主直接付不起房产税，加州的房产税比较低，大概是百分之一左右，也就是说如果房子价值百万美元，每年房产税是一万美元。

房子定价是银行决定的，他们会进行估值，像这样的庄园，估值很容易达到上千万，这样一年房产税就是十万美元！

总之，这些被拍卖的房子本身肯定有问题，大多数房主都是无可奈何之下才失去的房子。

这样他们必然不甘心，自己的房子却要低价卖给别人，这凭什么？在我得不到的别人也休想得到的念头下，很多人会折腾房子。

比如说，他们会用水泥堵塞房子的所有下水道，他们会毁掉房子的线路，还有的会赖在房子里，等等等等。

这也是抢标房地产从业者少于仓储拍卖从业者的原因之一，干这一行不光得有钱，还得有手腕、有能力，否则房主占据房子不走就会让很多人无可奈何。

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