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21 房地产玩法（第1页）

“不急，实在不行去银行贷款呗！现在房产行业这么好，相信银行很愿意贷款给我们的，供货商那边的钱不能拖，不然他们就没钱给林立公司供货了！”雾都就这么大，大的建材公司也就那么几家，除了水电消防材料之外，几乎所有材料盘龙的供货商和林立的供应商都是一家，盘龙这边都是月底结账，和工程款一样，结百分之七十，压百分之三十，不过自从林立销售大火之后，盘龙给供货商结款就变成了百分之九十。

陈华不知道陈飞机的想法，不过陈飞机怎么说他就怎么做就行了，反正就算房地产亏了，靠着陈德强的关系，陈飞机就能拿来大把现金砸进来。

陈德强到底赚了多少钱，陈华不知道，就连陈飞机也不知道，每次打电话陈德强都会问钱够不够，不够就说，要多少，不过陈飞机没有要，反而让老爸多花点钱在燕京把关系铺开。

陈德强现在混得有多好？燕京最大的古董商就是他了，两个月时间，收了多少货？没人知道，只是从一个月前，竞争就大了，大批大中小古董商人跑进农村，从瓶瓶罐罐到字画书籍，只要你有，就有人收，陈德强抢在前面把中国七大古都走了一圈，除了燕京之外，其他地方都各有斩获，或多或少。

又一个月过去了，房价上涨的倪头出现了，基本上一天一个价，林立集团能卖的期房早就卖完了，就连不能卖的期房也预定得差不多了，一期已经是业主的了，二期正大规模动工，几十栋楼一起动工，那效果不是盖的，光看着就让人热血沸腾，二期的房子卖了很多，不过剩下的更多，林国立每天都是笑着的，因为价格越高，自己赚得越多卖得越快。

同样的，房地产行业的一片大好就让不少人看到了里面的机会，大批热钱拥入房地产行业越来越多的工地如雨后春笋般出现在雾都。

林立公司预售陷入了瓶颈，因为太多太多的可以卖的房子出来了，林立公司能卖的早就卖完了，现在卖的都是预售的，也就是还没达到售房许可的房子。

陈飞机还是不急，从银行贷了一百万出来，照旧，工程款付百分之七十，材料款付百分之九十。

三个月时间，稍微小一点的供货商坚持不下去了，林立公司为了开发速度，一味的拖欠材料款，拖欠工人工资，供货商虽然不急，可是你总得给点钱让人家生存吧，厂家虽然也能拖欠，可是厂家也要发工资出去啊，三个月时间，林立公司几十栋楼，里面拖欠的材料款已经是一个天文数字了。

无奈的林国立再次走进了银行，这次贷款可没有上次那么容易了，毕竟欠银行的钱也不少了，你现在房子不好卖了，银行自然要估算一下你的资产了，虽然麻烦了一些，不过五百万的贷款依旧下来了，毕竟银行不会怕，这么大的地盘放在这里，算是优质产业了，贷款还是算轻松的。

有了这五百万林国立的心又活泛了，五百万全给材料商，承包商的话，倒是能解决问题，可是全给出去有必要吗？拿两百万出去相信他们能撑三个月，三个月之后这边房子也就达到预售许可条件了，达到预售许可条件之后销售难的问题就解决了，销售带来的现金流足已推动自己进一步发展了，眼看雾都地价是要蹭蹭蹭的往上涨的，自己剩下三百万去买地，三个月光地价上涨的利润就不少！实在不行地也能贷款出来的！

过了一会儿，林国立又想到自己的座驾了，自己好歹也是雾都最大的房产商了，自己的座驾有点不符合自己的身份了，嗯，想到这里，林国立又把买地的钱分了一百万出来，准备去换一台适合自己身份的车。

林国立不知道他错过了自己最后的机会，如果他老老实实的把五百万都拿来抵账，也许在陈飞机的攻势下，他还能撑到房子达到预售许可的时候，再不济也能撑到集中突击几栋楼起来已解燃眉之急。

在林国立兴冲冲的跑到商海去买车的时候，房价又上扬了一节，这次上扬的不止是房价，还有材料，人工！就连市场的菜也有一定幅度的增长。其中猪肉最为明显，直接涨了两毛一斤。

不要小看这两毛钱，它最直接的效果就是工人一天的生活费上涨了一块钱！也许在后世一块钱不算什么，可是在现在这个年代，一个工人一天一块钱，那就意味着班组每天必须支付的生活费一天至少是多了一块五，然后问题就来了！

林国立手下至少两三千工人，这些班组到手的进度款不多，肯定是不够支付工人工资的，当然现在这个社会工人还是很纯朴的，他们相信老板过年会把工资一起给自己，就算不能给完，也能给大部分，让自己过年有点余钱，孩子上学有点学费，但是有一点是要保证的，那就是工人跟着你每天的生活你得保障吧，每个月一两百的生活费不多吧！也就是林国立每个月至少要多支付几万块资金给班组了，别小看这几万块，这几万要是支付不出来，工人就要闹了，而且要的不是生活费了，到时候要的就是工资了！

和林国立意料一样，自己两百万撒出去，又没有人说话了，工地依旧如火如荼的开展起走了！

一个月之后，房价已经达到一千一一平米了！材料上涨了百分之十了！林国立没有动静，不过这个月盘龙的材料款除了水电之外都拖着了，材料商着急了，盘龙的钱好拿是众所周知的，可是人家拖一个月似乎也没啥吧，林立集团拖三五个月都是常事儿，其他开发商也是几个月几个月的拖！可是盘龙集团一拖，问题就来了！

首先房地产一片大好的情况下，大家手里都没留多少活动资金，全都押在货里了，一个个虽然是老板，可是都是拉着三角账的。

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